工程項目轉(zhuǎn)讓是指已經(jīng)獲得批準立項的項目權利人將其擁有的工程項目出賣給買受人，并由雙方明確該項目權利、義務關系的法律行為。

01

法律咨詢

項目經(jīng)理在承擔工程項目管理過程中履行哪些職責

02

律師回答

雙方的主體資格要合法，即轉(zhuǎn)讓方和受讓方應具備法律法規(guī)規(guī)定的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營資格，具有相應的資質(zhì)等級證書。但是受讓方在受讓項目后完全留作自用的除外。

轉(zhuǎn)讓方已取得項目所在地的建設用地批準證書。

已取得建設工程規(guī)劃許可證和建設工程施工許可證。

已辦理土地使用權出讓手續(xù)，取得土地使用權證。

《中華人民共和國建筑法》

中有關內(nèi)容的規(guī)定

第五十七條建筑設計單位對設計文件選用的建筑材料、建筑構配件和設備，不得指定生產(chǎn)廠、供應商。

第五十八條建筑施工企業(yè)對工程的施工質(zhì)量負責。

建筑施工企業(yè)必須按照工程設計圖紙和施工技術標準施工，不得偷工減料。工程設計的修改由原設計單位負責，建筑施工企業(yè)不得擅自修改工程設計。

第五十九條建筑施工企業(yè)必須按照工程設計要求、施工技術標準和合同的約定，對建筑材料、建筑構配件和設備進行檢驗，不合格的不得使用。

第六十條建筑物在合理使用壽命內(nèi)，必須確保地基基礎工程和主體結構的質(zhì)量。

建筑工程竣工時，屋頂、墻面不得留有滲漏、開裂等質(zhì)量缺陷;對已發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量缺陷，建筑施工企業(yè)應當修復。

第六十一條交付竣工驗收的建筑工程，必須符合規(guī)定的建筑工程質(zhì)量標準，有完整的工程技術經(jīng)濟資料和經(jīng)簽署的工程保修書，并具備國家規(guī)定的其他竣工條件。

建筑工程竣工經(jīng)驗收合格后，方可交付使用;未經(jīng)驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。

第六十二條建筑工程實行質(zhì)量保修制度。

建筑工程的保修范圍應當包括地基基礎工程、主體結構工程、屋面防水工程和其他土建工程，以及電氣管線、上下水管線的安裝工程，供熱、供冷系統(tǒng)工程等項目;保修的期限應當按照保證建筑物合理壽命年限內(nèi)正常使用，維護使用者合法權益的原則確定。具體的保修范圍和最低保修期限由國務院規(guī)定。

第六十三條任何單位和個人對建筑工程的質(zhì)量事故、質(zhì)量缺陷都有權向建設行政主管部門或者其他有關部門進行檢舉、控告、投訴。